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京报网讯 (记者赵莹莹)第一次移师北京展览馆的2013年北京春季房展会将于下月11日正式开幕。记者上午在新闻发布会上获悉,北京本地项目的参展热情要高于去年,但在大家最关心的拟售均价范围上,开发商却更谨慎,不到展会现场都不露价。

  40余北京项目春展露脸

  记者从组委会的统计名单上看,截至目前,已经有30个北京项目确定了参展区域,具体分布在朝阳、顺义、丰台、大兴、房山、昌平、密云、怀柔等各区县,环位从二环至六环以外均有分布,其中五至六环项目超过百分之五十,户型则多以70到90平方米的小两居和小三居为主。

  “目前报名还没结束,但最终参展的北京项目肯定会超过40个,相较去年略有增加。”北京房展组委会副秘书长郑向东向记者介绍,一方面,春季是楼市的小阳春,很多项目都想借着参展,为全年的推盘计划开个好头。另一方面,由于目前正处于“国五条”细则落地前后的政策观望期,开发商也想借着积累客户的机会来试探市场冷暖。

  郊区推盘力度更大

  区县组团参展是本次北京房展的最大亮点,首次迎来昌平组团和密云组团,包括北京风景、龙山华府、北京城建·上河湾、蓝河湾等多个项目,以适应调控下刚需型购房人为主力的市场状况。

  “一些原本打算五六月份开盘的项目,都把入市时间提前到了4月份。”郑向东告诉记者,虽然现在市场有一种声音认为,随着二手房买卖征收20%个税的执行,会把一部分购房需求挤入新房市场,但究竟这个挤出的量有多大、能持续多久,目前不好判断。“提前入市,既符合政府增加中小套型商品房供应的要求,也能在市场仍保持热度时抓住客户。”

  楼盘参展前不报价

  不过,记者注意到,往届至少会有部分北京项目提前透露价格的情况,在今年春展却再也找不到,所有参展项目迄今都很神秘,没有一个项目给出了拟售均价范围和折扣力度,都留到展会现场和看房人私下沟通。

  “开发商普遍不报价,客观上,是因为政府主管部门对新盘预售监管严格,报低了再涨,怕引起购房人的反弹,报高了又怕引起监管部门和舆论的关注。主观上看,开发商也不愿太早透露价格。”郑向东分析,在目前的政策调控下,新盘价格不会出现大幅上涨。

  91个海外项目参展

  海外地产到中国卖房的热情今年仍在发酵。记者了解到,本届共有91个海外项目参加春展,包括加拿大、美国、英国、澳大利亚、法国、荷兰、西班牙、拉脱维亚、塞浦路斯、新西兰、新加坡等国家和地区。

  记者注意到,最近被爆出破产危机的塞浦路斯和底特律,也有项目来到北京。其中,塞浦路斯共有18个项目,总价从30万元欧元到60万欧元不等。而底特律的“法拍房”,也涵盖了500美元到50000美元的各种类型。“从获得绿卡角度,塞浦路斯是唯一一个投资房产可以拿到欧盟身份的国家。但从投资的角度,确实有风险。”四季房展国际业务总监魏克非介绍。

  据了解,本届春季房展会持续四天,到4月14日结束。开展期间,北京展览馆前广场将设立看房班车专区,东西南北多线齐发,购房者可根据自身需求乘坐。市民凭本版报纸,可到春季房展现场换票处免费换取门票一张。

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